说到监利的房价问题，所以咱们先搞清楚监利这个地方在祖国版图的哪个地方才好回答这个问题。作为土生土长的监利人，我这样回答：监利位于湖北省中南部，江汉平原南端、洞庭湖北面，是长江中游的港口城市。南临长江，北襟襄水，东跨洪湖， 西接江陵、石首，与湖南岳阳市隔江相望，县府驻容城镇。广义的监利是指监利县全县范围，狭义的监利指的是监利县人民政府所在地容城镇城区范围，题主所说的监利，大致是指监利县容城镇城区吧。

在长期观察并且经过多方调查取证和对相当一部分的房产中介公司职员的私下打听收集到的信息分析来看，我们得出了目前监利县城2020年的房价均价为4999圆的结论，部分楼盘的成交价可能还会高于这个数字；而且这个房价目前还在持续不断的上涨之中。2020年房价报价最低的是米兰国际公馆，房价为3500元至4300元。房价报价最高的是忆美领秀城和江城壹号，报价为5400（甚至还会往上）。其中，尚有部分新建楼盘房屋待售，其间当以监利万达广场为代表，所以文章不做讨论。

同省城武汉在湖北一省独大类似，监利的经济也是容城壹县独大，新沟、朱河紧随其后，其他乡镇和上述三地相比则不再一个数量级上，各地经济发展极不平衡。这个格局造就了全县其他乡镇的人口纷纷涌入县城，和上述的两个城镇，外来人口的涌入会给当地带来大量的需要住房的人，这样，房价的上涨的大方向就不可避免了。

具体来说，当地房价的高低，取决于以下几点。第一，当地消费水平和生活水平的高低；第二，当地人口数量的多少，尤其是处在上学阶段的学生数量多少和当地结婚适龄男女数量的多少；第三，房地产开发商开发楼旁的开发成本：第四，当地地方政府对房价的调控；第五，当地人对当地房地产市场的预期；第六，本国国情对楼市的影响，这个是重中之重。

上述六点归纳总结起来的话

文字大致应该这么组织起来。

在2020年这个新冠肺炎尚未完全结束全县大部分孩子们在家上网课的今天，在2020年这个监利县将要撤县升市的今天，在2020年这个席卷全国的单身潮来到的今天，是会有很多人在纠结购房的事情，毕竟，房价还在小幅度的增长中。

结合2015年的均价3500圆到2016年的均价3700圆，再到2019年的均价4479圆，我们可以看到，监利的房价从2015年到2019年这四年间，涨了接近1000圆。据有第六次全国人口普查统计，2010年11月1日零时，监利县有常住人口1162798人，户籍人口含"户口待定人口为一百五十多万人。以上是监利的人口增长情况，所以监利的房价会涨。

总的来说，影响房地产发展的各种因素都在或多或少的发生变化，但是在小城市来说影响房价的因素，大致就是前面的几个因素了。作为购房者的各位，要认清当前房价会小幅上涨的形势，谨慎购房。

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